Разрешение на строительство стало обязательным.

4 июля 2016 года вступили в силу изменения в ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В соответствии с поправками, для постановки на кадастровый учет индивидуального жилого дома обязательным документом является разрешение на строительство.
Для постановки на кадастровый учет жилого дома правообладатель должен предоставить технический план здания. По новым требованиям данный документ готовится на основании разрешения на строительство и проектной документации, либо декларации (при отсутствии проектной документации). Таким образом, включение разрешения на строительство в состав технического плана сделало его обязательным документом при проведении процедуры кадастрового учета. Нововведение направлено на то, чтобы усилить контроль за соблюдением  Градостроительного кодекса владельцами земельных участков при строительстве и обеспечить, таким образом, выполнение градостроительных регламентов.
Выдачу разрешения на строительство осуществляют местные органы власти соответствующего муниципального образования, на территории которого находится земельный участок. Для его получения необходимо, предоставить правоустанавливающий документ на землю, градостроительный план участка и схему планировочной организации с обозначением места размещения объекта ИЖС. Правоустанавливающий документ и градостроительный план могут быть запрошены органом местного самоуправления самостоятельно.
Законодательные новшества никак не влияют на ранее действовавший порядок регистрации прав. Оформить в собственность индивидуальный жилой дом по-прежнему можно в упрощенном порядке, т.е. без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Такой упрощенный порядок будет действовать до марта 2018 года.

Согласование местоположения границ земельного участка.

Законодательством определен порядок проведения согласования границ земельного участка. Проведение согласования местоположения границ земельного участка возмож­но двумя способами: посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ на местности или в индивидуальном порядке. Обращаем внимание, что проведение согласования местоположения границ земельного участка, извещение заинтересованных лиц о месте и времени проведения согласования, а также оформление результатов такого согласования относится к компетенции кадастрового инженера в рамках проведения кадастровых работ. Данные работы проводятся им на основании заключенного договора подряда, по которому кадастровый инженер несет ответственность за ненадлежащее качество выполняемых работ. В случае некачественного выполнения работ кадастровый инженер обязан устранить замечания в соответствии с условиями, указанными в договоре.
Необязательность согласования границ с владельцем  участка, не стоящего на кадастровом учете, является минусом для такого владельца, т.к. есть риск самовольного занятия земельного участка соседними землепользователями.
Напоминаем, что согласно Федеральному закону от 22.12.2014 № 447-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", с 1 января 2018 года без проведения процедуры межевания земельные участки нельзя будет ни продать, ни обменять, ни унаследовать.

Порядок кадастрового учета жилых домов.

По общему правилу постановка на кадастровый учет жилого дома осуществляется на основании заявления любого заинтересованного лица и технического плана, подготовленного кадастровым инженером.
С 04.07.2016 Федеральным законом №361-ФЗ от 03.07.2016 были внесены изменения в Закон о кадастре (221-ФЗ от 24.07.2007). Изменения коснулись требований к подготовке технического плана жилого дома.
В соответствии с новыми требованиями в состав технического плана необходимо включение разрешения на строительство жилого дома, а также декларации, заполненной правообладателем земельного участка или жилого дома, если на дом имеются правоустанавливающие документы.
Необходимость получения разрешения на строительство перед началом строительства или реконструкции жилого дома предусмотрена ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
В случае если жилой дом построен до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ (до 2005 года), то вместо разрешения на строительство можно использовать документ о предоставлении земельного участка, позволяющий осуществлять соответствующее строительство, договор о праве на застройку земельного участка. В случае если данные документы не сохранились, то в состав технического плана должен быть включен ответ (письмо, справка) органа местного самоуправления о том, что разрешение на строительство в их архиве отсутствует.
После подготовки технического плана кадастровым инженером, необходимо направить данный документ и заявление о государственном кадастровом учете  в офис кадастровой палаты или МФЦ. Причем подать такие документы можно в любом офисе в пределах Калужской области.



Схема проезда

: Калуга, Ул. Карпова д.13, офис 6
: 8(4842)51-00-51, 8 (4842) 59-57-51

Напишите нам

  Mail is not sent.   Сообщение отправлено.
We use cookies to improve our website. By continuing to use this website, you are giving consent to cookies being used. More details…